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GTX 개통 지연 단기투자, 장기보유자, 구조 GTX 개통 시 지연 시, 단기투자자라면 매도냐 유지냐GTX 개통 일정이 예상보다 늦춰질 가능성이 커지는 시점에서, 단기차익을 노렸던 투자자들은 보다 현실적인 판단을 내려야 할 시기에 놓여 있습니다. 특히 분양권이나 신축 위주로 접근했던 수요자들은, 정부의 정책과 금리 등 여러 요인으로 인해, 기대했던 수요 유입 시점이 지연되면서 자산의 회전 속도 자체가 느려질 수 있기 때문에, 빠르게 대응 전략을 조정해야 합니다. 가장 먼저 해야 할 일은 현재 보유 자산의 수익성과 리스크를 재평가하는 것입니다. 전세 수급은 어떤지, 공실 가능성은 어느 정도인지, 월세 전환 시 수익률이 감당 가능한 수준인지, 대출이자는 얼마나 부담이 되는지를 구체적으로 체크해야 합니다. 특히 분양권 보유자는 전매 가능 여부, 잔금 대출.. 2025. 6. 3.
GTX 수혜 기대 지역 평택,의정부,파주 운정 평택 지제역 – ‘삼성’과 ‘GTX’가 만나는 경기 남부의 신중심GTX-A 노선의 시작점이자, 교통 인프라 혁신의 최전선에 서 있는 곳이 바로 평택 지제역입니다.이 지역이 주목받는 가장 큰 이유는 단순한 교통 호재 때문만은 아닙니다.삼성전자 평택캠퍼스라는 초대형 반도체 산업시설이 인접해 있고, 고덕신도시라는 계획 신도시가 함께 개발되면서,산업-교통-주거의 삼박자가 완성되는 구조라는 점이 핵심입니다.GTX-A가 개통되면 지제에서 서울 삼성역까지 20분대 진입이 가능해지며, 물리적 거리는 물론이고 시간적 거리감까지 줄어드는 효과가 생깁니다. 실제로 고덕신도시 내 브랜드 아파트들은 입주 초기에 비해 시세가 회복세를 보이고 있고, 삼성 계열 협력사 및 배후 산업단지 종사자들이 유입되면서 실거주자 수요가 빠르게 .. 2025. 6. 2.
집 값 반등이 아니라 양극화, 불확실성과 부담 집 값 반등이 아니라 양극화2025년 상반기, 집값 얘기를 꺼내면 사람들의 반응은 극명하게 갈립니다. “강남은 또 올랐대”라는 얘기에 고개를 끄덕이는 사람도 있고, “우리 동네는 여전히 조용하던데?” 하며 의아해하는 사람도 있습니다.언론 보도만 보면 마치 전국적으로 반등이 되는 것처럼 보이지만, 실상은 한정된 지역, 일부 단지에 국한된 현상입니다.강남 3구를 포함해 서울 중심부의 브랜드 대단지, 성수·마포처럼 재개발 기대감이 있는 지역에서 거래가 하나둘 이루어지며 수억 원씩 오른 신고가 사례가 등장했지만, 이런 사례는 전체 시장을 대표하지 못합니다.실거래 건수가 늘어난 것도 아니고, 대출이나 규제에 결정적 변화가 있었던 것도 아닙니다.다만 ‘희소성’에 기반한 시장 심리가 일부 지역에만 작동하고 있다는 점.. 2025. 6. 2.
빌라 왜 생겼고 안좋기만 한가, 투자로는 어떨까 빌라 왜 생기기 시작했나오늘은 빌라에 대해서 써보려고 합니다.빌라에 대한 이미지는 꽤 오랜 시간 동안 부정적인 색이 짙었습니다.“가격은 싸지만 환금성은 떨어진다”, “아파트처럼 오르지 않는다”, “재개발이 되기는커녕 영원히 가지고 가야 되는 거 아닌가” 이런 이야기를 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 실제로 2000년대 중후반에는 수도권 외곽이나 서울 저밀도 주거지역에 우후죽순으로 들어섰던 3~5층짜리 다세대·다가구 주택들은 그 시점에 전세 수요를 흡수하며 한때 인기를 끌었습니다.그러나 시간이 흐르면서 노후화가 진행되고, 아파트 시장 중심으로 시장이 재편되며 점점 외면받게 되었습니다.특히 주차장이 없거나, 엘리베이터가 없는 저층 빌라의 경우 젊은 세대의 선택지에서 외면받게 되고, 자녀를 키우는 가족 구성원들.. 2025. 6. 1.
나홀로 아파트 왜 생기며 필요한 투자처가 되는가 나 홀로 아파트 왜 생기나오늘은 나 홀로 아파트에 대해서 알아볼까 합니다.인구 밀집도가 높은 서울이든 수도권이든, 재개발·재건축이 활발한 지역을 걷다 보면 대단지 아파트가 아니라 건물이 예쁘지도 않고 오래된 집들 또는 혼자 남겨진 아파트 단지를 종종 보게 됩니다. 주변은 이미 초고층 브랜드 아파트로 둘러싸여 있는데, 한가운데 그저 몇 층짜리 낡은 아파트 하나가 고립되어 있는 모습이죠. 이른바 '나 홀로 아파트'입니다.나 홀로 아파트는 대부분 재건축 추진 과정에서 의사결정이 지연되거나, 법적 규제, 보존 논쟁, 또는 주민 간 의견 대립 등으로 사업이 멈춘 채 방치되어 있는 곳들이라고 보면 이해하기 쉬울 거 같습니다. 특히 1기 신도시나 90년대 초반 입주 단지 중 단지 규모가 작고 조합 설립이 어려운 곳은.. 2025. 6. 1.
투자 입장에서 주목 포인트, 전망, 타지역 비교 투자 입장에서 주목 포인트도당동 재개발은 단순히 지역 개발에 그치지 않고, 투자자 입장에서 다양한 기회를 안겨주는 사업입니다. 우선 정비구역 지정이 완료되었기 때문에 법적 안정성을 어느 정도 확보한 상태라는 점이 매우 큰 강점입니다. 보통 초기 재개발 투자는 ‘사업이 실제로 추진될지’에 대한 불확실성이 크기 때문에, 이 부분이 해소되었다는 것은 매우 큰 투자 매력 요인이 됩니다. 특히 부천시 고시 제2022-54호는 사업 구체성이 명확히 기재된 행정고시로, 정비구역 면적·형태뿐만 아니라 향후 정비계획의 방향성까지 확인이 가능합니다. 투자자 입장에서는 해당 구역 내 구체적인 지번별 분포, 건물 노후도, 소유자 구성 등을 종합적으로 분석해 수익구조를 미리 시뮬레이션해 볼 수 있는 기반이 마련되어 있는 셈이라.. 2025. 5. 31.
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