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오피스텔, 사는게 아니라, 투자 겸, 흐름 주시 오피스텔, 사는 게 아니라 쓰는 공간으로 바뀐 주거 의미과거 주택을 매수한다는 건 삶의 터전을 마련한다는 의미가 강했습니다. 특히 부모 세대는 ‘내 집 마련’이 가장 확실한 자산 축적 수단이자 안정적인 삶의 기반이었습니다. 하지만 지금의 2030 세대, 특히 수도권 거주 청년층에게 주택은 그런 상징적인 의미보다는 ‘효율적인 생활 플랫폼’에 가까운 개념으로 변했습니다. 특히 서울과 수도권 내 소형 오피스텔은 이들에게 가장 현실적인 선택지로 떠올랐습니다.이런 변화의 중심에는 몇 가지 분명한 배경이 있습니다. 첫째는 높은 주거비용입니다. 서울 내 아파트 평균 매매가는 10억 원을 훌쩍 넘었고, 전세 역시 5억 원 이상이 기본입니다. 이런 현실에서 신입 직장인이나 1~2인 가구가 아파트를 매수하거나 장기간 전세.. 2025. 6. 12.
월세 비중의 급증 선택지가 없는 월세, 어떤 전략 월세 비중의 급증, 단순한 선택이 아닌 구조의 변화오늘은 대한민국 부동산 시장의 월세에 대해서 알아보겠습니다.2025년 부동산 시장에서 가장 두드러진 변화 중 하나는 ‘월세 시대’의 도래입니다. 과거에는 전세가 한국 주거문화의 대표 형태였고, 월세는 전세 자금이 부족한 경우의 차선책으로 여겨졌습니다. 그러나 지금은 다릅니다. 월세는 선택이 아니라, 새로운 주거 표준이 되어가고 있는 중입니다. 한국감정원 통계에 따르면, 2020년대 초반만 해도 임대차 시장에서 전세 거래 비중이 60%를 넘었지만, 2024년에는 월세 비중이 51.9%로 역전되었고, 2025년 들어서는 그 격차가 더 벌어지고 있습니다.이러한 흐름의 배경에는 구조적 요인이 있습니다. 첫째, 고금리로 인해 집주인들이 전세보다 월세를 선호하게 되.. 2025. 6. 11.
부동산 양극화, 시장의 신호, 지금 투자한다면 부동산 양극화, 더는 시작이 아닌 이미 벌어진 결과다오늘은 대한민국 부동산의 양극화에 대해서 써보려고 합니다.2025년 현재 부동산 시장을 설명하는 단어로 가장 많이 쓰이는 것이 바로 **‘양극화’**입니다. 그런데 이 단어는 너무 자주 쓰이다 보니, 오히려 그 실체가 흐려지기도 합니다. 양극화란 단순히 ‘강남은 오르고 지방은 떨어진다’는 단편적인 의미를 넘어, 동일 지역 내에서도 단지 간, 세대 간, 심지어 층과 방향 간의 가격 격차가 극단적으로 벌어지는 현상까지 포함합니다. 실제로 같은 행정동 안에서도 아파트 간 가격 차이가 5억 원 이상 나는 경우가 흔해졌습니다. 예전 같으면 ‘같은 동네면 비슷하지 않을까?’ 했던 판단이, 지금은 철저히 틀린 말이 되었습니다.왜 이런 일이 벌어졌을까요? 가장 직접적.. 2025. 6. 11.
1기 신도시 정비사업 실효성, 분당, 일산 1기 신도시 정비사업 실효성2023년 말부터 2024년 초까지, 부동산 시장은 '1기 신도시 특별법'이라는 단어에 들썩였습니다. 정비사업에 관심이 있는 이들에게는 20년을 기다린 변화였고, 거주민들 입장에서는 처음으로 '우리 아파트가 진짜 바뀔 수 있다'는 실감이 들기 시작한 시점이기도 했습니다. 정부는 2024년 3월, 1기 신도시 재정비 촉진을 위한 특별법을 국회에 상정했고, 여야 공방 끝에 일부 조항이 후퇴된 채로 ‘계획 수립 및 정비계획 우선 권한 부여’ 수준으로 통과됐습니다. 명확한 수치나 예산이 담기지 않았고, 재건축 연한 단축도 빠졌습니다. 그럼에도 불구하고 이 법이 주는 상징성과 정책적 신호는 매우 강력합니다.핵심은 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본 등 1기 신도시 다섯 곳에 대해 국가 차.. 2025. 6. 10.
2025년 전세시장, 가격상승, 대응전략 2025년 전세시장2023~2024년만 해도 '전세는 끝났다'는 말이 여기저기서 나왔습니다. 고금리에 전세 수요가 급감하고, 월세 선호로 시장이 이동하며 빈 전셋집들이 쌓이던 때였죠. 하지만 2025년 들어 분위기는 확연히 달라졌습니다. 서울을 포함한 수도권 주요 지역에서 전세가가 다시 오르기 시작했고, 일부 단지는 2021년 고점을 넘긴 사례도 등장하고 있습니다. 이를 두고 시장에서는 ‘전세대란 시즌2’가 오고 있다는 말도 들립니다. 도대체 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요?전세가 상승의 가장 큰 배경은 입주물량 급감입니다. 2025년 서울 아파트 입주 예정 물량은 약 2만 3천 세대에 불과하며, 이는 전년 대비 30% 이상 줄어든 수치입니다. 수도권 전체로 봐도 입주량은 확연히 줄었고, 특히 강남 3구.. 2025. 6. 10.
인천, 문제는 입지가 아니라 수요층 회복 가능성 인천, 문제는 입지가 아니다인천은 한때 ‘대체 주거지’로 주목받으며 서울과 경기 외곽을 대체할 핵심 지역으로 거론된 적이 있습니다. 특히 2020~2021년 급등기에는 송도, 청라, 검단신도시 등을 중심으로 실거래가가 급등하며 신도시 프리미엄을 실감하게 했습니다. GTX-B노선, 인천 1·2호선 연장, 인천발 KTX 등 대형 교통 인프라 발표가 쏟아지며 투자 수요도 집중됐습니다. 그런데 2023년 하반기 이후, 시장 분위기가 완전히 바뀌었습니다. 송도마저 신고가를 경신하지 못하고, 검단은 전세가 하락과 미분양 증가로 어려움을 겪고 있습니다. 실거래가는 하락했고, 거래량은 반 토막 이상 줄었습니다.그 이유는 단순히 금리 때문만은 아닙니다. 오히려 **‘과도한 기대’와 ‘수요의 얕은 기반’**이 맞물렸기 때.. 2025. 6. 9.
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