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집 값이 떨어지지 않는 이유 입지와 수요 교통 정책 입지와 수요부동산 시장에서 ‘입지’라는 단어는 정말 자주 등장합니다. 너무 자주 언급되다 보니 그 의미가 평범하게 느껴지기도 하지만, 실제로 시장에서 강세를 보이는 지역들을 찬찬히 들여다보면 이 입지라는 요소가 여전히 핵심임을 실감하게 됩니다. 하지만 그 입지는 단순히 ‘어디에 위치했느냐’가 아니라, ‘얼마나 다양한 수요를 일상적으로 품고 있느냐’는 개념으로 확장됩니다.예를 들어 서울 강남권을 보겠습니다. 대표적인 강남 3구 중 하나인 서초구 반포동은 매번 조정기 때마다 “이번엔 무너질까?”라는 말이 나오지만, 실제로는 버티고 또 반등합니다. 왜일까요? 이 지역은 단순히 교육과 교통이 좋다는 이유만이 아닙니다. 반포 한강변 아파트에서 서울 중심부까지 20분 이내에 출퇴근이 가능하고, 인근에 고급 병원, .. 2025. 6. 13.
전세가율 80% 의미 넘으면 기회인가 판단 방법 전세가율 80% 의미는 뭘까부동산 시장을 조금만 들여다본 분들이라면 ‘전세가율’이라는 용어를 자주 접했을 것입니다. 이는 간단히 말하면 매매가 대비 전세가의 비율을 뜻합니다. 예를 들어 어떤 아파트의 매매가가 5억 원이고 전세가가 4억 원이라면, 전세가율은 80%가 됩니다. 숫자만 보면 단순한 계산 같지만, 이 수치 안에는 시장의 심리, 위험도, 투자 판단의 단서가 고스란히 담겨 있습니다. 그리고 지금, 서울과 수도권을 중심으로 전세가율 80%를 넘어선 단지들이 속속 등장하고 있는 상황입니다.그렇다면 이 수치가 왜 중요할까요? 전세가율이 높다는 건 일단 매매가 대비 전세가가 높다는 의미로, 매매가가 하락하거나 정체된 상황에서도 전세가가 견고하게 유지되고 있다는 뜻입니다. 이는 전세 수요가 강하거나, 매매.. 2025. 6. 12.
오피스텔, 사는게 아니라, 투자 겸, 흐름 주시 오피스텔, 사는 게 아니라 쓰는 공간으로 바뀐 주거 의미과거 주택을 매수한다는 건 삶의 터전을 마련한다는 의미가 강했습니다. 특히 부모 세대는 ‘내 집 마련’이 가장 확실한 자산 축적 수단이자 안정적인 삶의 기반이었습니다. 하지만 지금의 2030 세대, 특히 수도권 거주 청년층에게 주택은 그런 상징적인 의미보다는 ‘효율적인 생활 플랫폼’에 가까운 개념으로 변했습니다. 특히 서울과 수도권 내 소형 오피스텔은 이들에게 가장 현실적인 선택지로 떠올랐습니다.이런 변화의 중심에는 몇 가지 분명한 배경이 있습니다. 첫째는 높은 주거비용입니다. 서울 내 아파트 평균 매매가는 10억 원을 훌쩍 넘었고, 전세 역시 5억 원 이상이 기본입니다. 이런 현실에서 신입 직장인이나 1~2인 가구가 아파트를 매수하거나 장기간 전세.. 2025. 6. 12.
월세 비중의 급증 선택지가 없는 월세, 어떤 전략 월세 비중의 급증, 단순한 선택이 아닌 구조의 변화오늘은 대한민국 부동산 시장의 월세에 대해서 알아보겠습니다.2025년 부동산 시장에서 가장 두드러진 변화 중 하나는 ‘월세 시대’의 도래입니다. 과거에는 전세가 한국 주거문화의 대표 형태였고, 월세는 전세 자금이 부족한 경우의 차선책으로 여겨졌습니다. 그러나 지금은 다릅니다. 월세는 선택이 아니라, 새로운 주거 표준이 되어가고 있는 중입니다. 한국감정원 통계에 따르면, 2020년대 초반만 해도 임대차 시장에서 전세 거래 비중이 60%를 넘었지만, 2024년에는 월세 비중이 51.9%로 역전되었고, 2025년 들어서는 그 격차가 더 벌어지고 있습니다.이러한 흐름의 배경에는 구조적 요인이 있습니다. 첫째, 고금리로 인해 집주인들이 전세보다 월세를 선호하게 되.. 2025. 6. 11.
부동산 양극화, 시장의 신호, 지금 투자한다면 부동산 양극화, 더는 시작이 아닌 이미 벌어진 결과다오늘은 대한민국 부동산의 양극화에 대해서 써보려고 합니다.2025년 현재 부동산 시장을 설명하는 단어로 가장 많이 쓰이는 것이 바로 **‘양극화’**입니다. 그런데 이 단어는 너무 자주 쓰이다 보니, 오히려 그 실체가 흐려지기도 합니다. 양극화란 단순히 ‘강남은 오르고 지방은 떨어진다’는 단편적인 의미를 넘어, 동일 지역 내에서도 단지 간, 세대 간, 심지어 층과 방향 간의 가격 격차가 극단적으로 벌어지는 현상까지 포함합니다. 실제로 같은 행정동 안에서도 아파트 간 가격 차이가 5억 원 이상 나는 경우가 흔해졌습니다. 예전 같으면 ‘같은 동네면 비슷하지 않을까?’ 했던 판단이, 지금은 철저히 틀린 말이 되었습니다.왜 이런 일이 벌어졌을까요? 가장 직접적.. 2025. 6. 11.
1기 신도시 정비사업 실효성, 분당, 일산 1기 신도시 정비사업 실효성2023년 말부터 2024년 초까지, 부동산 시장은 '1기 신도시 특별법'이라는 단어에 들썩였습니다. 정비사업에 관심이 있는 이들에게는 20년을 기다린 변화였고, 거주민들 입장에서는 처음으로 '우리 아파트가 진짜 바뀔 수 있다'는 실감이 들기 시작한 시점이기도 했습니다. 정부는 2024년 3월, 1기 신도시 재정비 촉진을 위한 특별법을 국회에 상정했고, 여야 공방 끝에 일부 조항이 후퇴된 채로 ‘계획 수립 및 정비계획 우선 권한 부여’ 수준으로 통과됐습니다. 명확한 수치나 예산이 담기지 않았고, 재건축 연한 단축도 빠졌습니다. 그럼에도 불구하고 이 법이 주는 상징성과 정책적 신호는 매우 강력합니다.핵심은 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본 등 1기 신도시 다섯 곳에 대해 국가 차.. 2025. 6. 10.
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