반응형 전체 글120 GTX 수혜 기대 지역 평택,의정부,파주 운정 평택 지제역 – ‘삼성’과 ‘GTX’가 만나는 경기 남부의 신중심GTX-A 노선의 시작점이자, 교통 인프라 혁신의 최전선에 서 있는 곳이 바로 평택 지제역입니다.이 지역이 주목받는 가장 큰 이유는 단순한 교통 호재 때문만은 아닙니다.삼성전자 평택캠퍼스라는 초대형 반도체 산업시설이 인접해 있고, 고덕신도시라는 계획 신도시가 함께 개발되면서,산업-교통-주거의 삼박자가 완성되는 구조라는 점이 핵심입니다.GTX-A가 개통되면 지제에서 서울 삼성역까지 20분대 진입이 가능해지며, 물리적 거리는 물론이고 시간적 거리감까지 줄어드는 효과가 생깁니다. 실제로 고덕신도시 내 브랜드 아파트들은 입주 초기에 비해 시세가 회복세를 보이고 있고, 삼성 계열 협력사 및 배후 산업단지 종사자들이 유입되면서 실거주자 수요가 빠르게 .. 2025. 6. 2. 집 값 반등이 아니라 양극화, 불확실성과 부담 집 값 반등이 아니라 양극화2025년 상반기, 집값 얘기를 꺼내면 사람들의 반응은 극명하게 갈립니다. “강남은 또 올랐대”라는 얘기에 고개를 끄덕이는 사람도 있고, “우리 동네는 여전히 조용하던데?” 하며 의아해하는 사람도 있습니다.언론 보도만 보면 마치 전국적으로 반등이 되는 것처럼 보이지만, 실상은 한정된 지역, 일부 단지에 국한된 현상입니다.강남 3구를 포함해 서울 중심부의 브랜드 대단지, 성수·마포처럼 재개발 기대감이 있는 지역에서 거래가 하나둘 이루어지며 수억 원씩 오른 신고가 사례가 등장했지만, 이런 사례는 전체 시장을 대표하지 못합니다.실거래 건수가 늘어난 것도 아니고, 대출이나 규제에 결정적 변화가 있었던 것도 아닙니다.다만 ‘희소성’에 기반한 시장 심리가 일부 지역에만 작동하고 있다는 점.. 2025. 6. 2. 빌라 왜 생겼고 안좋기만 한가, 투자로는 어떨까 빌라 왜 생기기 시작했나오늘은 빌라에 대해서 써보려고 합니다.빌라에 대한 이미지는 꽤 오랜 시간 동안 부정적인 색이 짙었습니다.“가격은 싸지만 환금성은 떨어진다”, “아파트처럼 오르지 않는다”, “재개발이 되기는커녕 영원히 가지고 가야 되는 거 아닌가” 이런 이야기를 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 실제로 2000년대 중후반에는 수도권 외곽이나 서울 저밀도 주거지역에 우후죽순으로 들어섰던 3~5층짜리 다세대·다가구 주택들은 그 시점에 전세 수요를 흡수하며 한때 인기를 끌었습니다.그러나 시간이 흐르면서 노후화가 진행되고, 아파트 시장 중심으로 시장이 재편되며 점점 외면받게 되었습니다.특히 주차장이 없거나, 엘리베이터가 없는 저층 빌라의 경우 젊은 세대의 선택지에서 외면받게 되고, 자녀를 키우는 가족 구성원들.. 2025. 6. 1. 나홀로 아파트 왜 생기며 필요한 투자처가 되는가 나 홀로 아파트 왜 생기나오늘은 나 홀로 아파트에 대해서 알아볼까 합니다.인구 밀집도가 높은 서울이든 수도권이든, 재개발·재건축이 활발한 지역을 걷다 보면 대단지 아파트가 아니라 건물이 예쁘지도 않고 오래된 집들 또는 혼자 남겨진 아파트 단지를 종종 보게 됩니다. 주변은 이미 초고층 브랜드 아파트로 둘러싸여 있는데, 한가운데 그저 몇 층짜리 낡은 아파트 하나가 고립되어 있는 모습이죠. 이른바 '나 홀로 아파트'입니다.나 홀로 아파트는 대부분 재건축 추진 과정에서 의사결정이 지연되거나, 법적 규제, 보존 논쟁, 또는 주민 간 의견 대립 등으로 사업이 멈춘 채 방치되어 있는 곳들이라고 보면 이해하기 쉬울 거 같습니다. 특히 1기 신도시나 90년대 초반 입주 단지 중 단지 규모가 작고 조합 설립이 어려운 곳은.. 2025. 6. 1. 투자 입장에서 주목 포인트, 전망, 타지역 비교 투자 입장에서 주목 포인트도당동 재개발은 단순히 지역 개발에 그치지 않고, 투자자 입장에서 다양한 기회를 안겨주는 사업입니다. 우선 정비구역 지정이 완료되었기 때문에 법적 안정성을 어느 정도 확보한 상태라는 점이 매우 큰 강점입니다. 보통 초기 재개발 투자는 ‘사업이 실제로 추진될지’에 대한 불확실성이 크기 때문에, 이 부분이 해소되었다는 것은 매우 큰 투자 매력 요인이 됩니다. 특히 부천시 고시 제2022-54호는 사업 구체성이 명확히 기재된 행정고시로, 정비구역 면적·형태뿐만 아니라 향후 정비계획의 방향성까지 확인이 가능합니다. 투자자 입장에서는 해당 구역 내 구체적인 지번별 분포, 건물 노후도, 소유자 구성 등을 종합적으로 분석해 수익구조를 미리 시뮬레이션해 볼 수 있는 기반이 마련되어 있는 셈이라.. 2025. 5. 31. 부천시 재개발, 핵심내용, 정비구역의 입지 부천시 재개발, 다시 주목받는 이유부동산 시장에서 부천이 다시 주목받고 있습니다. 부천은 한때 서울의 위성도시 중에서도 가장 활발한 개발이 이뤄졌던 곳 중 하나였지만, 지난 10여 년간은 상대적으로 조용한 모습을 보여왔습니다. 그 이유는 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 첫째는 이미 일정 수준 이상의 개발이 진행됐다는 점, 둘째는 서울에 비해 관심이 덜한 2차 시장이라는 인식, 셋째는 규제와 민원 등으로 인한 행정 지연이 이유입니다. 그런데 최근 들어 이 흐름이 바뀌고 있습니다. 바로 서울과 수도권 전반에 걸쳐 다시 정비사업이 활발해지는 분위기 속에서, 부천 또한 그 수혜지역으로 부각되고 있기 때문입니다.특히 2022년 발표된 부천시 고시 제2022-54호는 도당동 일원에 대한 본격적인 재개발 추진을 .. 2025. 5. 31. 이전 1 ··· 16 17 18 19 20 다음 반응형
